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【落实四会∙品质yzc88亚洲城大家谈】探索宁波商业模式 打造优质经济效益

yzc88亚洲城浙江投资开发有限公司执行董事、总经理 刘士杰

  时间:2019-04-15 【字体:

编者按:今年是亚洲城手机版公司深入实施第三次党代会战略部署、全面提升发展速度和发展品质、努力进入股份公司先进企业的攻坚之年,围绕落实年初“四会”精神、为品质yzc88亚洲城贡献价值主题,我们特在网站开辟“落实四会品质yzc88亚洲城大家谈”栏目,向亚洲城手机版本级及基层约稿,今天刊登的是yzc88亚洲城浙江投资开发有限公司执行董事、总经理刘士杰的稿件。

在2019年1月17日召开的中国yzc88亚洲城年度工作会议上,股份公司董事长、党委书记陈奋健向全系统提出了打造“品质yzc88亚洲城”的宏伟愿景,并从七个方面阐述了“品质yzc88亚洲城”的丰富内涵,描绘了新时代中国yzc88亚洲城改革发展的美好蓝图。

本文在认真领会“品质yzc88亚洲城”内涵的基础上,结合中铁十五局亚洲城手机版yzc88亚洲城浙江投资公司在宁波商业模式探索的经验体会,从提高经济效益角度,对打造“品质yzc88亚洲城”提出了几点思考。

扬长补短,用好政策,抢占先机

一方面要利用宁波市政府与中国yzc88亚洲城股份有限公司、中铁十五亚洲城手机版与江北区政府、宁波市住建委签署的三个战略合作协议,充分发挥中国yzc88亚洲城的整体品牌优势、全产业链优势和资源整合优势,抢占市场先机。另一方面要尽快补齐产业导入能力和经营城市能力的短板,解决政府“推动‘产业升级、城市更新’实现产城融合”的亟需,加快研究产业导入、整合产业资源,提升项目价值,促进项目落地;同时,要提升经营城市能力,加快培育前端的规划设计和后端的项目运营能力,守住项目赢利渠道,确保获取更多经济效益。

把握政府政策导向,选择含金量高的项目

要围绕宁波市城市总体规划,从市域、市区、中心城三个层次,重点研究城镇发展战略、城镇体系结构、都市区空间形态结构、市域基础设施布局,从满足政府当前“聚焦四项重点,力取四大突破”的主要任务需求出发,紧盯政策鼓励、收益率高、可以产生长期稳定现金流的项目,如:生态工程、海绵城市、停车场、城市有机更新等领域项目,确保可靠、持续、稳定的收益。

自主创造项目,规避竞争对手,提高项目收益

当前,宁波城市发展的主要矛盾为“人民日益增长的对城市品质的需要、对城市和谐宜居的向往,同城市区域发展不平衡、城市品质建设不充分之间的矛盾”。我们要从政府对公共设施功能的需求入手,深度整合资源,描绘规划概念,操作规划指引,提出建设模式,获取政府认可,取得可研委托和项目立项批复,参与招标采购,才能最终实现项目落地。要准确把握政府需求、科学制定规划方案和建设模式的关键环节,真正获取政府的信任和委托。

发挥自身优势,投资引领、设计牵头,提高项目收益

立足自身优势,通过投资引领、设计牵头,获取更多经济效益。重点要把握好三个环节:一是寻求合理商业模式。满足政府需求,实现双方共赢的商业模式,是项目落地实施的根本基础;二是掌握项目规划设计。要亲自或委托专业机构,参与项目前期的规划设计,充分掌握项目“一手资料”,确保参与项目的先天优势,以及项目二次经营的便捷;三是具备招标竞争优势。在做好前期工作的基础上,提升企业综合实力,具备排他优势,拉开竞争差距,能够顺利中标。

加快企业转型,创新商业模式,参与产城融合,提高经济效益

从建筑业发展趋势来看,单纯的基础设施建设项目逐渐饱和,全产业链项目建设日趋增多;经济发展对城镇化建设品质提出更高要求,未来10-15年产城融合项目发展空间巨大;城市功能老化问题亟待解决,城市功能更新需要全产业链项目的参与。随着国家进一步加大政府债的管控力度和对PPP项目的清理规范,这种将产业规划、空间规划、投资建设、房地产开发、城市运营一体化的项目将会逐步在全国推广。因此,我们要顺应形势,提前谋划,把更多目光转移到产城融合项目上来,比如:片区开发、文化产业园、城市有机更新、高(地)铁站点周边开发、城市运营等项目,争取先入多得。


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yzc88亚洲城手机版网页登录前身是中国人民解放军铁道兵第五、六师合编后的第五师,1984年1月奉国务院、中央军委命令集体转业并...[详细]
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